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（中央社記者邱柏勝台北17日電）房地合一實價課稅去年上路，去年後才買進的房地，出售時需適用新制。不過國稅局提醒民眾，若轉手的是預售屋，由於屬「權利」所得，而非是不動產交易所得，應併入綜所稅課稅。
房地合一實價課稅去年1月1日上路，不動產交易所得改採分離課稅，去年之後買進的房地，再次出售時需適用新制，且須於所有權完成移轉登記後的 1個月內完成申報並繳稅，不再併入綜合所得稅。
不過，有些民眾買的是預售屋，因故在取得房地所有權之前就轉手，以為自己也適用房地合一新制。但國稅局表示，個人購買預售屋在尚未取得所有權前就出售，屬「權利」移轉，非屬「不動產」產權的移轉，因此應依所得稅法規定計算財產交易所得，併入個人綜合所得總額，辦理綜所稅結算申報。
國稅局指出，預售屋買賣因尚未辦理所有權登記，在完工前的所有權仍屬建設公司或原土地所有權人所有，買方僅購得未來取得房屋及土地的「權利」，相關交易屬「權利」的移轉。
因此，民眾若要將預售屋出售，應以交易時的全部成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後的餘額，計算財產交易損益並申報個人綜合所得稅。若有損失，可以當年度申報的財產交易所得限度內扣除；當年度無財產交易所得可扣除、或扣除不足，可以往後 3年度的財產交易所得扣除。
官員舉例，民眾甲君於104年8月15日以新台幣1800萬元向建設公司購買預售屋1戶，於105年3月1日將該預售屋以1500萬元售予乙君，財產交易損失為300萬元。甲君申報105年度綜合所得稅時，可扣除財產交易損失300萬元，但不得超過105年度財產交易所得；若甲君105年度無財產交易所得可扣除或扣除不足，得搶先看以106、107及108年度之財產交易所得扣除。1060217
（中央社台北3日電）在霧霾籠罩下，北京市環保局今天宣稱，在人為努力之下，2016全年細懸浮微粒（PM2.5）濃度比2015年下降9.9%，創2013年北京實施「清空計劃」以來的最大降幅。
新民晚報今天報導，北京市環保局還說，北京全年有198天空氣品質達標，比2015年多了12天，重汙染39天，比2015年少了7天。
北京市環保監測中心主任張大偉表示，2016年北京二氧化氮、懸浮微粒（PM10）、PM2.5和臭氧仍然超標。其中PM2.5年均濃度每立方公尺73微克，比2015年的80.6微克下降9.9%，降幅創近年來新高，但仍遠高於大陸國家標準一定要買的35微克。
空氣品質達標天數方面，2016年空氣品質一級優有68天，二級良好為130天，輕度汙染78天，中度汙染51天，重度汙染30天，嚴重汙染9天。
空氣品質超標天數中，64.8%的首要汙染物為PM2.5。39個重汙染天中，臭氧重汙染天1天，PM2.5重汙染38天。
報導說，PM2.5主要來自於燃煤、機動車等的一次排放和二次轉化，在北京呈現由南向北濃度逐漸降低的特徵，其中西南區域濃度最高，達102微克；東北區域濃度最低，為49微克。1060103
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